美30年抵押贷款利率超过5%房地产市场还能繁荣多久?

加上保险和地税,买家似乎担心付出太多,特别是现在抵押贷款利率上升。(视频截图)


美国中文网报道:抵押贷款银行家协会本周表示,30年固定房屋贷款平均利率达到5.05% - 这是自2011年2月以来的最高水平。联邦抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)表示,30年期固定抵押贷款的利率目前为4.9%,也是七年多来的最高水平。


据有线电视新闻网工商频道(CNN Business)报道,由于经济健康,抵押贷款利率正在攀升。目前,失业率处于近半个世纪以来的最低水平,工资也在上涨;消费者正在花钱,企业正在投资。
这导致美联储提高短期利率,并且促使影响抵押贷款利率的长期债券收益率在这个过程中攀升。
抵押贷款利率的上升只是新市场周期的另一方面:利率上升,股票投资者正在从他们的投资组合中评估风险。
虽然这些可能是警示标志,但它们也反映经济强劲的因素。美联储正在加息以确保经济不会过热。
但是现在抵押贷款利率超过5%的水平,这会吓跑潜在的买家吗?
目前利率仍然相对较低。在房地产市场崩溃导致大衰退之前的 2007年,30年期抵押贷款平均利率徘徊在6.5%左右。
但在全国许多市场,房价开始降温。纽约、芝加哥和华盛顿的价格上涨速度也在放缓。
根据Zillow最近的一份报告,未来的卖家甚至被迫在一些曾经炙手可热的市场(如圣地亚哥、波特兰和达拉斯)降价。
这可能会对房屋建筑商产生影响。 D.R. Horton本周早些时候表示,预计今年的房屋销售将低于华尔街的预期。 Lennar最近也下调了订单前景。
房地美上个月提到,房地产市场基本停滞不前。
它可能不会很快改善。房地美表示,它现在预计今年整体房屋销售(包括新房和现房)将下降近1%,主要原因是市场上缺乏经济适用房和抵押贷款利率上升。

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